Estudios previos

• Estudio de mecánica de suelos
• Estudio topográfico
• Estudio de impacto ambiental
• Estudio de impacto urbano y de vialidad
• Estudio de bioclimática
• Estudios de sistemas anti vibratorios en equipos rotatorios
• Justificación, planeación y programación técnica y financiera del proyecto
• Estudio de espectro de sitio (coeficiente sísmico)
• Gerencia de proyectos (estudios previos-proyecto ejecutivo-construcción

Tipo de proyecto
Costo de obra
Proyecto perfecto-----------------------100%
Mal Proyecto-----------------------------120%
Proyecto “regalado”--------------------150%
Ningún proyecto-------------------------150 a 200%


Se analiza costo de inversión y costo de operación a 10 años

Rentabilidad

R= I / t + (F / C) T
R= Rentabilidad
I= Inversión inicial
t= tiempo de recuperación de I
F=Factor de inteligencia
C=Costo operacional
T=Tiempo de vida útil del edificio


Figuras de autoridad en los proyectos

• Propietario
• Diseñadores, Constructores e Instaladores
• Director Responsable de Obra (DRO)
• Corresponsables:
  • Seguridad Estructural
  • Diseño Urbano y Arquitectónico
  • Diseño de instalaciones
• Unidad verificadora de instalaciones eléctricas (UVIE)

Principales tramites de los proyectos

• Alineamiento
• Número oficial
• Licencia o manifiesto de construcción.
• Manifiesto o licencias de construcción especial
• Aviso de terminación de obra e integración del documento final
• Manifiesto o licencia de ampliación y/o modificación de la construcción

Normas y Reglamentos de Diseño y Construcción

• Reglamento de construcciones para el Distrito Federal o Estado donde se realiza la obra
• Normas técnicas complementarias del reglamento de construcciones
• Ley de Desarrollo Urbano y su Reglamento
• Normas de ordenamiento de los programas de desarrollo urbano

Normas y Reglamentos de Diseño y Construcción

• Ley general del equilibrio ecológico y protección al ambiente
• Ley de residuos sólidos (según entidad federativa)
• Ley ambiental del Distrito Federal o entidad federativa correspondiente
• Ley federal de salud
• Ley de aguas del Distrito Federal
• Normas y disposiciones de los programas generales, delegacionales y / o parciales
• Ley federal de monumentos y zonas arqueológicas
• Ley de salvaguarda del patrimonio urbanístico y arquitectónico del D.F. o entidad federativa
• NMX Normas mexicanas voluntarias (NMX), ejemplo: NMX-AA-164-SCFI-2013 Edificaciones Sustentables
• Normas Oficiales Mexicanas (NOM)
• Normas de eficiencia energética por la Comisión Nacional para el Ahorro de Energía (CONAE-CONUEE) de la Secretaría de Energía, ejemplo: NOM-007, 008 y 020.
• Normas Internacionales ISO
• Normas internacionales de edificios inteligentes, ahorro de energía, etc.

Recomendaciones sobre Estructuración
Entre las más importantes son:

1. Optimización del peso: Carga muerta y viva
2. Sencillez, Simetría y regularidad tanto en planta como en elevación
3. Plantas poco alargadas
4. Uniformidad en la distribución de resistencia, rigidez y ductibilidad
5. Hiperestaticidad y líneas escalonadas de defensa estructural
6. Formación de articulaciones plásticas en elementos horizontales antes que los verticales
7. Propiedades dinámicas adecuadas al terreno en que se desplantará la estructura
8. Congruencia entre lo proyectado y lo construido